Milloin asbestikartoitus tarvitaan ennen rakennuksen taloteknisiä muutoksia?

Asbestikartoitus tarvitaan ennen taloteknisiä muutoksia, kun työ purkaa, avaa tai poraa ennen vuotta 1994 valmistuneen rakennuksen rakenteita. Ilmanvaihtokanavan uusiminen, läpiviennin tekeminen ja vanhan kotelon avaaminen kuuluvat näihin töihin. Kartoitus kertoo ennen työn alkua, missä materiaaleissa on asbestia tai muita haitta-aineita. Urakoitsija tietää silloin suojaustarpeen, ja sinä tiedät, mitä hankkeen aikatauluun ja kustannuksiin kannattaa varata. Kartoitus tehdään remontin ensimmäisenä vaiheena, ennen kuin yhtäkään rakennetta avataan. Sama koskee omakotitaloa ja taloyhtiötä.

Milloin asbestikartoitus kuuluu talotekniikan remonttiin?

Raja kulkee rakennusvuodessa ja työn laajuudessa. Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa 1990-luvun alkuun saakka, ja kartoitusvelvoite koskee rakennuksia ja rakenteita, jotka on valmistettu ennen vuotta 1994. Esimerkiksi 1970-luvun kerrostalossa ilmanvaihtokoneen vaihto voi vaatia vanhojen kanavien purkua ja uusien reittien avaamista välipohjiin. Tilaa kartoitus jo suunnitteluvaiheessa, niin mahdollinen asbestityö mahtuu aikatauluun alusta asti eikä pysäytä remonttia kesken. Rakennusvuoden löydät yleensä rakennuslupa-asiakirjoista tai isännöitsijältä.

Pieni työkin voi riittää. Uusi läpivienti betonirakenteeseen, kanavareitin muutos tai vanhan koteloinnin avaaminen synnyttää pölyä materiaalista, jonka sisältöä ei tunneta. Asbestia voi olla eristeissä, tasoitteissa ja tiivisteissä. Omakotitalossa vanhan poistoilmakanavan korvaaminen vaatii usein reiän seinärakenteeseen, ja reiän ympärillä oleva materiaali kannattaa tutkia ensin. Rajanvedot yksittäisten töiden välillä vaihtelevat, joten tarkista voimassa olevat vaatimukset työsuojeluviranomaiselta tai kysy kohteesi tilanteesta meiltä. Epäselvässä tilanteessa kartoitus on turvallisempi valinta kuin työn aloittaminen arvauksen varassa.

Asbestikartoitus tehdään remontin ensimmäisenä vaiheena, ennen kuin yhtäkään rakennetta avataan.

Mitä asbestikartoituksessa tutkitaan kanavissa, läpivienneissä ja koteloinneissa?

Kartoittaja käy läpi ne rakenteet, joihin työ kohdistuu. Ilmanvaihdon uusimisessa niitä ovat kanavien eristeet ja liitokset, seinien ja välipohjien läpiviennit, vanhat kotelot sekä pinnat, jotka avataan kanavareitin tieltä. Kartoitus kattaa koko työalueen, myös kanavan reitin varrella olevat rakenteet. Kartoittaja ottaa näytteitä epäilyttävistä materiaaleista ja lähettää ne analysoitaviksi. Kirjaamme tulokset raporttiin, josta näet rakennekohtaisesti, missä asbestia on ja miten se vaikuttaa työn toteutukseen sekä suojauksiin.

Asbestin lisäksi vanhasta rakennuksesta voi löytyä muita haitta-aineita, kuten PCB:tä saumausaineista ja lyijyä maalipinnoista. Siksi teemme asbestikartoituksen rinnalla myös haitta-ainekartoituksen. Kun remontti etenee purkuvaiheeseen, tiedät jo etukäteen, mitkä rakenteet vaativat erityistä käsittelyä. Jos työn aikana paljastuu rakenne, jota ei ole tutkittu, kartoitusta täydennetään ennen jatkamista. Tieto säästää aikaa, koska urakoitsija ei joudu keskeyttämään työtä. Purkutöiden valmistelusta kerromme tarkemmin artikkelissa purkutyön asbestikartoitus.

Miten tilaat asbestikartoituksen meiltä Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla?

Kerro meille kohteen rakennusvuosi, suunniteltu työ ja rakenteet, joita remontti koskee. Sovimme kartoituksen laajuuden ja käyntiajan tilauksen yhteydessä. Teemme asbesti- ja haitta-ainekartoituksen ennen remonttia ja purkua Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Dokumentoimme tulokset selkeästi, jotta suunnittelija ja urakoitsija voivat edetä turvallisesti ilman arvailua rakenteiden sisällöstä. Kartoitus palvelee sekä omakotitalon että taloyhtiön hanketta. Tavoitat meidät puhelimitse arkisin klo 8–16, ja voit jättää yhteydenoton myös lomakkeella.

Taloyhtiössä kartoitus kannattaa ajoittaa ennen ilmanvaihtoremontin kilpailutusta. Hallitus näkee ajoissa, onko asbestityölle varattava aikaa ja rahaa, eikä yllätyksiä tule kesken työn. Asukkaat saavat remontin aikataulun ja suojaukset selville ennen töiden alkua. Selvä kuva rakenteista nopeuttaa myös tarjouspyyntöjä, koska urakoitsijat laskevat saman tiedon pohjalta. Kerro yhteydenotossa sekä kartoituksen että talotekniikkatyön tarve, niin käymme ne läpi yhdessä. Lue myös, mitä haitta-ainekartoitus selvittää taloyhtiön remontissa.