Asbestikartoitus ennen putkien, kanavien tai läpivientien uusimista kellarissa: mitä taloyhtiö usein unohtaa? (Espoo)
Asbestikartoitus ennen putkien, kanavien tai läpivientien uusimista kellarissa kaatuu taloyhtiössä usein liian kapeaan rajaukseen, jolloin työ pysähtyy ensimmäiseen “yllätysmateriaaliin”. Kun rajaat kartoituksen talotekniikkareitteihin oikein, urakka etenee ilman kalliita lisätöitä ja aikataulupaineita.
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme takaisin saman päivän aikana.
Asbestikartoitus ennen putkien, kanavien tai läpivientien uusimista kellarissa on taloyhtiölle se kohta, joka useimmin unohdetaan rajata talotekniikan todellisiin riskipintoihin. Espoossa tämä näkyy käytännössä niin, että urakka lähtee liikkeelle, kotelointi avataan ja vastaan tulee asbestia eristeissä, tiivistemassoissa tai palokatkoissa, jolloin työ joudutaan keskeyttämään ja purku suunnittelemaan uusiksi.
Asbestikartoitus ennen putkien, kanavien tai läpivientien uusimista kellarissa: 4 asiaa, jotka jäävät usein kartoittamatta
Kellarin talotekniikkatyössä riskit eivät rajoitu “putkieristeeseen”. Tyypillisesti unohtuvat myös kanavaeristeiden pinnoitteet, vanhat tiivistemassat (esim. läpivientien ympärillä), palokatkojen massat ja levyrakenteet sekä nousulinjojen koteloinnit, joiden sisällä voi olla useita eri materiaalikerroksia.
Käytännön seuraus on aina sama: kun kartoitus ei kata avattavia rakenteita ja reittejä, purkutyö pysähtyy. Yksi keskeytys voi helposti siirtää aikataulua 2–5 työpäivää, koska tarvitaan lisänäytteitä, laboratorioaikaa, päivitettyjä purkumenetelmiä ja usein myös uudet suojaukset.
Kun rajaat kartoituksen kellarin talotekniikkareitteihin, vältät seisokit, lisätyöt ja “yllätysmateriaalit” juuri niissä kohdissa, joissa urakka muuten pysähtyy.
Rajaa asbestikartoitus kellarin talotekniikkareitteihin, ei pelkkiin “tiloihin”
Taloyhtiö tilaa kartoituksen joskus “kellarista” yleistasolla, vaikka purku tapahtuu todellisuudessa reiteissä: putkien ja kanavien ympärillä, läpivienneissä sekä kotelointien sisällä. Toimiva rajaus lähtee urakkasuunnitelmasta: mitä avataan, mistä porataan, mihin tehdään uudet kiinnitykset, ja mitä palokatkoja joudutaan purkamaan tai paikkaamaan.
Hyvä nyrkkisääntö on tämä: jos urakoitsija koskee siihen (avaus, hionta, poraus, sahaus, purku), se kuuluu kartoituksen piiriin. Kun rajaus on reittipohjainen, kartoitus palvelee suoraan purkusuunnittelua, eikä jää “paperiksi”, joka ei estä yllätyksiä.
Jos teillä on tulossa nousukuilujen avaamista, tämä kannattaa katsoa myös yhdessä kohdekohtaisen ohjeen kanssa: Haitta-ainekartoitus putkikuiluihin ja nousulinjojen kotelointeihin (Espoo).
Haluatko, että kartoitus tukee suoraan urakkarajausta?
Ilma-Ahti Oy tekee kellareiden asbesti- ja haitta-ainekartoitukset niin, että näytteet ja rajaus seuraavat putki-, kanava- ja läpivientireittejä. Näin urakka ei pysähdy ensimmäiseen avaukseen.
Pyydä kartoitusNäin voimme auttaa
Ilmanvaihdon asennus
Suunnittelemme ja toteutamme ilmanvaihtojärjestelmät kohteen tarpeiden mukaan varmistaen tehokkaan ja energiatehokkaan ilmanvaihdon. Asennus tehdään huolellisesti määräysten mukaisesti, jotta sisäilma pysyy terveellisenä ja miellyttävänä.
Tutustu palveluun →Ilmanvaihdon huolto
Huollamme ja säädämme ilmanvaihtojärjestelmät säännöllisesti, jotta ne toimivat optimaalisesti. Palveluun kuuluu mm. suodattimien vaihto, kanaviston tarkastus ja ilmamäärien säätö.
Tutustu palveluun →
Ilmalämpöpumppujen asennus
Asennamme ilmalämpöpumput ammattitaidolla oikeaoppiseen sijaintiin, jotta saavutetaan paras mahdollinen hyötysuhde ja käyttömukavuus. Huolehdimme myös käyttöönotosta ja opastuksesta.
Tutustu palveluun →
Ilmalämpöpumppujen huolto
Säännöllinen huolto varmistaa ilmalämpöpumpun tehokkuuden ja pitkän käyttöiän. Puhdistamme laitteet, tarkistamme toiminnan ja varmistamme energiatehokkuuden.
Tutustu palveluun →
Asbesti- ja haitta-ainekartoitus
Suoritamme lakisääteiset asbesti- ja haitta-ainekartoitukset ennen purku- ja remonttitöitä. Kartoitus tehdään huolellisesti ja dokumentoidaan selkeästi turvallisen toteutuksen varmistamiseksi.
Tutustu palveluun →Palokatkot ja tiivistemassat: missä “pieni” työ muuttuu asbestiriskiksi
Kellarissa läpivientejä on paljon, ja juuri niissä piilee yleinen sudenkuoppa: palokatkot. Vanhoissa kohteissa palokatkomassat, levyt ja eristeet voivat sisältää asbestia, ja niiden purku tai rikkominen on purkutyötä siinä missä putkieristeen irrotuskin. Sama koskee tiivistemassoja, joita löytyy putkien ja kanavien läpivienneistä sekä vanhoista korjauksista.
Konkreettinen esimerkki Espoosta: taloyhtiö uusii kellarissa muutaman runkolinjan venttiilin ja samalla “hiukan siirtää” kanavaa. Kotelointi avataan 1,5 metrin matkalta, ja palokatko joudutaan rikkomaan kahdessa läpiviennissä. Jos kartoitus oli tehty vain näkyviin pintoihin, projekti pysähtyy siihen, että palokatkomassasta puuttuu tieto, ja purku keskeytetään varmuuden vuoksi.
Esimerkkilaskelma: mitä yksi yllätys voi maksaa ja miten vältät sen
Oletetaan, että kellarissa tehdään 12 läpivientiä ja avataan 3 kotelointia. Jos kartoitus kattaa vain putkieristeet, mutta unohtaa palokatkot ja kotelointien sisäpinnat, todennäköisyys lisänäytteille kasvaa. Yksi lisäkäynti kartoitukseen ja muutama lisänäyte on tyypillisesti pieni kustannus verrattuna urakan keskeytykseen, jossa 3 asentajaa odottaa päivän. Jos työntekijäkustannus on esimerkiksi 55 €/h ja odotusta tulee 7 h, pelkkä seisokki on 1 155 €, ja siihen päälle tulevat usein siirrot ja uudet suojaukset.
Riskit ja rajaukset, jotka kannattaa sopia etukäteen: älä anna urakoitsijan “kurkistaa” rakenteisiin ennen kartoitusta, äläkä hyväksy kartoitusta ilman selkeitä näytepaikkoja suhteessa urakkareitteihin. Kartoituksen raportista pitää löytyä, mitä on tutkittu, mitä ei, ja mihin päätelmät perustuvat. Lain velvoitteista purkutyön haitta-ainetutkimukseen löydät tiiviin viranomaislinjauksen Finlexistä (Valtioneuvoston asetus 684/2015).
Kun haluat yhdistää kartoituksen ja urakka-aikataulun, katso myös: Asbesti- ja haitta-ainekartoitus linjasaneerauksessa (Helsinki–Espoo) sekä Asbesti- ja haitta-ainekartoitus.
Usein kysyttyä
Onko asbestikartoitus pakollinen, jos kellarissa vaihdetaan vain putkia tai venttiilejä?
Jos työssä puretaan, avataan, hiotaan, porataan tai muuten rikotaan rakenteita, asbestikartoitus on käytännössä edellytys turvalliselle toteutukselle. Kellarissa “pieni” työ muuttuu helposti purkutyöksi, kun joudutaan avaamaan kotelointi tai läpivienti. Taloyhtiön kannattaa varmistaa, että kartoitus on tehty ennen ensimmäistäkään avausta, jotta urakka ei keskeydy ja vastuut pysyvät selkeinä.
Mitä kellarin materiaaleja taloyhtiö yleensä unohtaa sisällyttää kartoitukseen?
Useimmin unohtuvat palokatkojen massat ja levyt, läpivientien tiivistemassat, vanhat koteloinnit ja niiden sisällä olevat kerrokset sekä kanavaeristeiden pinnoitteet. Näitä ei aina huomaa “silmäilemällä”, koska ne ovat piilossa tai näyttävät tavallisilta rakennusmassoilta. Kun rajaus tehdään reittien mukaan (putket, kanavat, läpiviennit), nämä riskipinnat tulevat automaattisesti mukaan.
Miten kartoitus kannattaa rajata, jotta urakka ei pysähdy yllätyksiin?
Pyydä kartoitus rajattavaksi urakan työvaiheisiin ja reitteihin, ei vain tilaluetteloon. Toimita kartoituksentekijälle piirustukset ja tieto siitä, missä kotelointeja avataan, mihin porataan kiinnityksiä ja mitä palokatkoja joudutaan purkamaan tai paikkaamaan. Hyvä raportti kertoo myös rajaukset, eli mitä ei tutkittu, jotta urakoitsija ei lähde purkamaan “raportin ulkopuolelta”.
Kuinka monta näytettä kellarissa yleensä tarvitaan putki- ja kanavatöihin?
Määrä riippuu siitä, kuinka monta eri materiaalikerrosta ja reittiä kohteessa on, sekä ovatko massat ja eristeet saman näköisiä kaikkialla. Usein tarvitaan erikseen näytteitä putkieristeistä, kanavaeristeistä, tiivistemassoista ja palokatkoista, jos niitä joudutaan rikkomaan. Olennaista ei ole “mahdollisimman vähän näytteitä”, vaan se, että näytteet osuvat niihin kohtiin, joita oikeasti avataan urakassa.
Mitä taloyhtiön kannattaa vaatia kartoitusraportilta ennen urakan aloitusta?
Varmista, että raportista löytyy näytepaikkojen kuvaus, selkeä yhteys urakka-alueisiin sekä johtopäätökset siitä, missä asbestia on ja missä ei. Lisäksi raportissa pitää näkyä rajaukset ja epävarmuudet, jotta urakoitsija tietää, milloin tarvitaan lisäselvitys ennen purkua. Kun raportti on kirjoitettu urakoitsijan käyttöön, se vähentää työmaan tulkintavirheitä ja turhia keskeytyksiä.
Tilaa kartoitus ennen kuin yksikään kotelointi avataan
Soita 040 753 8938 tai laita viesti [email protected], niin sovitaan Espoon kohteeseen kartoituskäynti ja rajaus urakkasuunnitelman mukaan.
Ota yhteyttä